В настоящее время в Беларуси развивается институт найма жилых помещений коммерческого использования, однако наем частных жилых помещений не утратил свою актуальность. Собственники извлекают доходы из недвижимости, а наниматели на некоторое время решают свой жилищный вопрос.
При оценке освещенности данной темы, мы обратились к информации, представленной на сайтах агентств недвижимости. При описании порядка заключения и тонкостей договора найма частного жилищного фонда агентства зачастую стоят на защите интересов наймодателя. И описывают данный вид договора для того, чтобы «владельцы квадратных метров могли вести спокойную жизнь рантье».
Наниматели (в терминологии ЖЭСов — «квартиранты» или «квартиросъемщики», что представляется неграмотным) оказываются в ситуации недостаточной информированности по поводу своих прав и обязанностей.
Порядок заключения договора найма
Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.
Для заключения договора Вы можете обратиться в РСЦ ЖРЭО соответствующего района.
Наймодателем может выступать только собственник квартиры. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.
Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания (известный как «квартиры на сутки»), составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя.
При обращении за регистрацией договора найма жилого помещения частного жилищного фонда при себе необходимо иметь паспорта, а наймодателю также — технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Если помещение находится в общей собственности, то для заключения договора найма необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения.
Что должно быть обязательно указано в договоре найма жилого помещения?
- предмет договора найма жилого помещения;
- срок действия договора найма жилого помещения — для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Предмет договора найма – это жилое помещение или его часть, которое предоставляется в пользование нанимателю.
Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.
Размер платы по договору найма должен быть выражен в белорусских рублях. Допускается определение размера платы за пользование жилым помещением в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь или какого-либо коммерческого банка.
Плата за пользование жилым помещением должна вноситься в белорусских рублях.
Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги указывается в договоре найма в том случае, когда указанная обязанность лежит на нанимателе.
В договоре найма жилого помещения указываются также члены семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
Основные права нанимателя:
- Наниматель вправе требовать от наймодателя обеспечения бесперебойной работы санитарно-технического и иного оборудования;
- Наниматель вправе требовать от наймодателя устранять за счет наймодателя повреждения в жилом помещении, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещения;
- Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому договору;
- Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, вправе с письменного согласия наймодателя (если наймодателем является гражданин) предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:
супругу (супруге), родителям и детям;
родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам (необходимо письменное согласи всех проживающих и других нанимателей);
иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи (необходимо письменное согласи всех проживающих и других нанимателей).
Без согласия всех проживающих, наймодателя и других нанимателей наниматель может предоставить право владения и пользования жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
В связи с чем, наниматель вправе требовать внесения изменений в договор найма жилого помещения при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
Основные права наймодателя:
- Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения нанимателем жилого помещения платы за жилищно-коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения;
- Наймодатель имеет право требовать использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
- Наймодатель имеет право требовать доступа в жилое помещение, являющееся предметом договора найма жилого помещения (в согласованное с нанимателем жилого помещения время и в его присутствии), работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ.
